ildarka

построил дом

Задача

Построить своими силами дом для постоянного проживания семьи из трех четырех человек за один сезон. Площадь около 100 кв. м., высота в полтора этажа, второй полуэтаж оставить на будущее. В дом надо завести газ, электричество, канализацию и водопровод.

Исходные данные

Есть участок 20 соток в поселке. На участке сложившийся ландшафт, есть бревенчатый дом — постройка 50-х годов общей площадью 36 кв. м. В доме есть газ, водопровод, электричество, дом подключен к местной канализации.

Действующие лица

  • Лена — вдохновитель, юрист, специалист по согласованиям, маляр-штукатур, критик
  • ildarka — архитектор, прораб, электрик, специалист по закупкам, разнорабочий
  • Рамиль — плотник, помошник
  • Слава Орехов — консультант, плотник, критик
  • Наташа Орехова — вдохновитель, критик
  • Женя Левицкий — консультант, критик
  • Саша Шамраев — внутренние строительные и отделочные работы, дизайн-решения
  • Руслан — монтаж системы отопления
  • Эдуард — специалист по вентиляции и дымоходам
  • Иван и товарищи — строители
  • Маруф и товарищи — разнорабочие

Июнь 2011-го. Заселились

Живём. Уезжать в Москву не хотим. Собака завелась. Детям нравится. Внешнюю отделку так и не сделали, как и настил, баню и многое из того, что хотелось. Всё хорошо, только, болеем часто — будем закаляться. Камин разок топили 1 раз.

Август 2010-го


Хронология

Строим…

тем временем Лена ломает бюрократическую машину

декабрь Чтобы окончательно решить что делать, иду в сельсовет узнать о требованиях местной администрации к виду и расположению на участке строений. Любимая мною Зам. главы сельского поселения отвечает:
«Да стройте, как хотите и где хотите, лишь бы вам было хорошо. А по строительным вопросам идите к нашему юристу».
2009январь Эскизный проект дома-пристройки. Иду к юристу. Спрашиваю: «С чего начать?»
февраль Окончательный эскизный проект был нарисован собственными силами. Все ломаем голову над тем, как будет выглядеть наш дом. Решаем строить в конце сада слева. Заказываю топосъемку. Иду в Мособлгаз чтобы выяснить есть ли мощности для подключения нашего нового дома к газу.
мартГотов архитектурный проект. Заказываем Архитектурный проект в истринской конторе «Модуль Арт»… благополучно его получаем с согласованием в Архитектуре. Иду в Архитектуру, чтобы заказать градостроительный план. Визуализация архитектурного проекта
апрель В связи с затянувшейся зимой, планирование участка под дом удалось начать лишь 27 апреля (официальная дата начала строительства). Еду в Мособлгаз (Красногорск). А вдруг примут документы на получение Технических условий без Разрешения на строительство, ведь Архитектурный проект у меня уже есть…
май 14 мая заехали рабочие, к их приезду участок спланирован, размечен фундамент и подготовлена большая часть отверстий под буронабивные сваи. Договариваемся со строителями о стройке века. Получаем заветные Технические условия на газификацию (4 000 руб.). Дальше надо делать газовый проект. Идем, выясняем: стоимость проекта 26 000 руб., 4000 руб. согласование.
июньК 10 июня были полностью возведены все стены без фронтонов. Заказываем газовый проект. Получаем проект. Идем регистрировать проект, стоим в очереди.
июль К 15 июля была готова коробка и крыша, на чем я попрощался со строителями. В честь этого важного события был организован маленький банкет. Иду в Сельсовет и получаю указание для ЖКО о подключении к канализации. Мособлгаз: иду составлять смету на строительно-монтажные работы. Ждем 10 дней. Получаю смету. Подаю документы на заключение договора на технадзор (5 000 руб.). Ждем 10 дней. Получаю договор.
августТреснула стена! Регистрируем газовый проект. Для производства монтажа внутрянки и наружки требуют Постановление Главы сельского поселения о присвоении почтового адреса дому (зачем? До сих пор не пойму).
сентябрь К сентябрю были вставлены окна и двери, разведена основная часть электропроводки. Иду в сельсовет подаю документы на Постановление.
октябрь В начале октября привлекли к работе Сашу - человека, который делал ремонт в нашей однокомнатной квартире года 4 назад. Вместе с Рамилькой брали отпуск на 2 недели. Мособлгаз Красногорск: Еду узнать, какие документы нужны для заключения договора на техобслуживание котла (без которого не делают врезку).
ноябрь Продолжение следует…
декабрь29 числа наконец то дали газ, в доме потихоньку оттаивают окна.
2010январь В новогодние праздники вместе с Рамилем утеплили пол ватой 150 мм. Закупили фанеру 15 мм и бруски 45х45 мм на пол. Пока установлено 5 радиаторов с заявленной суммарной мощностью 9 кВт, по расчету на весь дом нужно 15 кВт. В доме +12°С (на улице -15°С)! Почему так холодно?
февраль Дополнительно смонтировали 5 биметалических радиторов Global Style, общее количество секций 34. На улице уже не так холодно -10°С, как в декабре-январе (до -35°С), в доме температура вполне комфортна 22°С.
Радиаторы + арматура: 25 000 руб., работа: 12 000 руб.
март Переделан отопительный стояк, сделан вывод на 2-й этаж, предусмотрена возможность подключения бойлера косвенного нагрева и дополнительного расширительного бачка, смонтирован коллектор теплых полов и насосно-смесительный узел.
Трубы + оборудование + арматура: 32 000 руб., работа: 9 000 руб.
апрель, май, июнь Внутренние отделочные работы: обшивка потолка вагонкой, утепление пола, установка лаг для пола, заливка бетонной стяжки в саузле и хозблоке. Монтаж и запуск теплого пола. Поготовительные работы и укладка пола на 2-м этаже, окраска стен второго этажа.
июль Подключение к центральному водопроводу и канализации

Материалы и технологии

Конструкции

  • Фундамент
  • Подпол
  • Стены
  • Перекрытия
  • Крыша
  • Окна и двери
  • Внутренние перегородки
  • Отмостка

Инжинерные системы

  • Электропитание
  • Вентиляция и газоотведение
  • Отопление
  • Канализация и водопровод
  • Камин
  • Минибассейн

Отделочные работы

  • Шпаклевка стен
  • Обшивка потолков
  • Полы
  • Санузел
  • Обои

Смета на строительство дома ~ 1 000 000 руб.

Фундамент

Наименование Цена, руб. Количество Стоимость, руб.
Бур фундаментный ТИСЭ 3000 1 3000
Тачка 2600 1 2600
Вибратор портативный 4000 1 4000
Арматура ф10 + 2 балки 600 м 10000
Песок крупный для приготовления бетона 825 18 м3 14850
Евроцемент 230 70 мешков 16100
Доска обрезная для опалубки 5500 2 м3 11000
Рубероид 250 8 рулонов 2000
Пиргамин 120 5 рулонов 600
Гвозди строительные 80 мм 60 10 кг 600
Услуги по доставке 4000
Работы по устройству фундамента 80000

Стены

Наименование Цена, руб. Количество Стоимость, руб.
Пазогребневые газобетонные блоки YTONG D500 600x250x375 мм 2780 73 м3 202940
Клей для тонкошовной кладки 200 53 мешка 10600
Ручной инструмент YTONG, гвозди, шпатели, разная мелочевка комплект 10000
Арматура ф10 для армирования кладки и оконных перемычек 1000 м 20000
Песок крупный для приготовления бетона (оконные перемычки и армопояс) 825 2 м3 1650
Евроцемент 230 10 мешков 2300
Доска обрезная для лесов (в основном использовались паддоны оставшиеся от блоков) 5500 1 м3 5500
Услуги по доставке 17000
Работы по возведению стен из блоков 150000

Крыша, перекрытия

Наименование Цена, руб. Количество Стоимость, руб.
Профнастил сис18 (финский профиль) 0,6 мм оцинковка 270 160 м2 43200
Коньковые элементы 500 17 м 8500
Минеральная вата ТЕХНО лайт 1300 323 41600
Гидро-, пароизоляция ИЗОСПАН AM, B комплект 7500
Кровельные саморезы, скотч комплект 7000
Доска для стропил 5х200 5500 4 22000
Доска для чернового потолка 5500 4 22000
Брусок для обрешетки 50х50х3000 90 70 6300
Брус для нижнего перекрытия 100х200 5500 4 22000
Лафет 2 канта 230х150 5300 4,5 23850
Руберод, гвозди, битумная мастика комплект 12000
Антисептик Сенеж огнебио 600 8х20 л 4800
Услуги по доставке 14000
Работы по строительству крыши и перекрытий 75000

Окна, двери

Наименование Цена, руб. Количество Стоимость, руб.
2-х камерные стеклопакеты Rehau (16 окон и одна дверь) 4000 25 м2 100000
Стальные входные двери «Профессор 3» 18000 2 шт. 36000
Работы по установке окон и дверей 34000

Отмостка, дренаж

Наименование Цена, руб. Количество Стоимость, руб.
Песок крупный 600 5 м3 3000
Щебень гравийный мелкий 2000 5 м2 10000
Геотекстиль 30 50 1500
Дренажная труба ф10 50 50 2500
ЭППС 3000 2,5м3 8500
Работы по разделу 5000

Инжинерные системы ~ 430 000 руб.

Вентиляция и газоотвод

Наименование Цена, руб. Количество Стоимость, руб.
Трубы вентиляции оцинковка, дымоход нерж., фитинги, колпаки, уголки и прочее комплект 25000
Работы по разделу 20000

Электричество

Наименование Цена, руб. Количество Стоимость, руб.
Кабель, защитная гофра, распаечные коробки, соединители и прочее комплект 30000
Электроустановочные изделия комплект 20000
Стабилизатор питания, автоматы и прочее комплект 17000

Отопление

Наименование Цена, руб. Количество Стоимость, руб.
Двухконтурные настенный газовый котел Viessmann Vitopend W100 24 кВт 41000 1 41000
Конвекторы сталиум 500 7000 5 35000
Радиаторы Global style 500 550 34 секции 18700
Краны, трубки, монтажные комплекты и прочее для подключения радиаторов комплект 15000
Труба Rehau pink ф16 60 150 м. 9000
Труба Termotech PERT ф17 для ТП 60 150 м. 9000
Коллектор TIEMME 8 вых 12000 1 12000
Коллектор Oventrop 3 вых для ТП 4000 1 4000
Насосно-смесительный узел 10000 1 10000
Тройники, краны и прочее для подключения к котлу 10000 1 10000
Работы по монтажу радиаторов и отопительного стояка 40000

Канализация и водопровод

Наименование Цена, руб. Количество Стоимость, руб.
Труба ПНД ф32 для водопровода 35 50 1750
Канализационные трубы рыжие Ф100 и ф160 комплект 12000
Утеплитель ППУ комплект 5000
Фильтр грубой очистки Big blue 2000 1 2000
Краны, тройники и прочая арматура комплект 3000
Кольца бетонные, крышки, люки комплект 15000
Цемент 200 7 1400
Керамзит 65 30 1950
Земля 3500 2 x 7 куб. м 7000
Песок 3200 1 3200
Прочие расходные материалы (мастика, гидростеклоизол, хомуты и т. д.) комплект 7000
Откачка старого туалета и септика 2000 1 2000
Земляные работы, укалдка канализационной и водопроводной трубы 50000

Согласования, проекты, подключение к коммуникациям

Наименование Стоимость, руб.
Архитектурный проект 25000
Согласования в Архитектуре, БТИ и прочее 35000
Газификация 220000
Разрешение на подключение к центральной канализации (ещё надо оплатить) 55000

Лестница и балюстрада

Наименование Цена, руб. Количество Стоимость, руб.
Металлическая полоса и уголки 7000
Крепёж 2000
Ступени лиственница 800 11 8800
Доска пола, мебельный щит, бруски 8000
Триплекс 10000
Крепеж для триплекcа 3000

Отделочные работы

Наименование Цена, руб. Количество Стоимость, руб.
Брус 50х100 для внутренних перегородок 5500 2 м2 11000
Минеральная вата Rockwool Акустик баттс 1500 4 м2 6000
ГВЛВ 350 20 7000
Вагонка лиственница для устройства потолков 330 210 69300
Канат, гвозди, краска и прочее 8000
Бруски для устройства половых лаг 20000
Половая доска лиственница 28 мм на 2-й этаж 720 70 50400
Саморезы Spax 5000
Саморезы по дереву и прочие расходники 5000
Краски для пола, потолка и другие 20000
Керамогранит напольный Italon Code Plain Mocca и Cacao матовый (для санузла, прихожей и хозблока) 650 25 16250
Керамогранит в гостинную Kerama marazzi Монблан бежевый 933 20,5 (4 кв. метра лишних!) 20000
Керамогранит Feorino PY00 750 10 7500
Металлическая полоса для тетивы + металлический уголок 6000
Краска по металлу белая для лестницы 1 л. 450
Ступени из лиственницы 800 11 8800
Клей плиточный 300 20 6000
Материалы для подпола (пескобетон, гидроизоляция, кермазит, кирпич) 30000
Утеплитель, нагревательный кабель (водопровод замёрз в подполе) 15000
Каминная топка Invicta 17000
Часть дымохода и прочие материалы для камина 8000
Плитка в санузлы Italon 20000
Стеклопакеты и зеркала для внутренних работ с доставкой 25000
Фанера на первый этаж 500 20 10000
Клей для пола, саморезы и прочее 5000
Светильники шары 550 20 11000
Половая доска Лиственница на первый этаж 800 45 36000
Насос Grundfos UPA 15-90 (оказался слабоват) 3500
Мебельные щиты (для шкафов) 20000
Каркасы кухни в IKEA 3000
МДМ-Комплект: фурнитура, ящики triomax, корзина 10000
МДМ-Комплект: фасады кухонные 10000
МДМ-Комплект: алюминиевый профиль Версаль для шкафов-купе (3 шкафа по 2 метра) 10000
МДМ-Комплект: кух. корзины, сушилки, ролики, ручки и прочие мелочи 16000
Электрика недостающая (розетки, выключатели, трансформаторы) 3000
Зеркала для шкафов-купе и недостающие стекляшки 14000
Двери (из половой доски) 8000
Мелочевка (с июля по февраль) 70000
Работы по разделу (на январь) 400000
Работы по разделу за февраль-март 90000

Кухонное оборудование и сантехника

Наименование Цена, руб. Количество Стоимость, руб.
Кухонный смеситель IdealStandard 2500
Ванна Jacob Delafon Soisson 13000
Унитаз Santek Briz 3000
Встроенный душевой смеситель Kludi bozz для гигиен. душа 5000
Встроенный cмеситель для ванной Kludi bozz 6000
Встроенный cмеситель для раковины Nobili plus 5500
Душ гарнитур + гигенич. душ Hansgrohe 4000
Умывальник + слив 5000

На ближайшее время

Наименование Цена, руб. Количество Стоимость, руб.
Купить насосную станцию Grundfos MQ 15000
Дымоход для камина 10000
Светильники Elro на 2-й этаж и какие-нибудь на первый 10000
Плита газовая AEG + духовка 30000
Холодильник 20000
Детские матрасы и кроватки 20000
Кухонная столешница 60000
Список литературы
*