Построить дом

Юрист: «Начать с получения Разрешения на строительство»
Я: «Кто его дает и что для этого нужно?»
Юрист: «До нового года мы давали, а теперь не известно как будет. Временно Разрешений не выдаем. Обращайтесь в Управление по архитектуре и градостроительству. А им нужен будет Градостроительный план.»
Иду в Архитектуру (она, кстати, в г. Истра). Куда в ней? Не знаю. Иду к секретарю самого старшего… презрительно перенаправляюсь в кабинет напротив. Там тетя говорит: «Перед получением Градостроительного плана, сделайте Архитектурный проект.»
Я: «А что это такое и где его взять?»
Тетя: «Вот вам телефон проектировщиков они сделают проект, после согласования проекта, будете делать градостроительный план.»
Все понятно… Нужен проект. Думаем: зачем нам проектировщики мы и сами проект отлично нарисуем… но нет, оказывается лицензия нужна. Едем к проектировщикам (в Истру), узнаем цену – 25 000 руб., и еще нужна топосъемка участка. Берем координаты топосъемщика – стоимость работы 4 000 руб. (это один рисунок на А4, но как позже выяснилось его конкуренты берут как минимум в 2 раза больше). Ильдар рисует проект дома. Дом наш примыкает к старому домику. Едем к проектировщикам, показываем наш проект. Они говорят, что так не пойдет: и даже если Архитектура согласует, то пожарники не пропустят (кстати, акт пожарников у нас до конца нервотрепки так никто и не попросил).

Размеры дома 7 х 16 м. Площадь застройки 120 кв. м., общая площадь 100 кв. м. Высота первого этажа 2,5 м, высота стены на втором полуэтаже 1,5 метра. Чердачное перекрытие отсутствует. В гостинной второй свет.

Стою в очереди к начальнику. Изучаю документы, необходимые для получения Технических условий на газ (это первый шаг в издевательстве под названием «газификация»). Здесь без разрешения на строительство не обойтись, крамольные мысли о том, чтобы строить без Арх. проекта улетучиваются. Начальник отправляет меня в соседний кабинет. Отстаиваю огромную очередь. Тети мне показывают карту трубопровода и говорят, что мощности есть. Но что я вижу: прямо наискосок того места, где мы решили поставить дом идет труба к соседскому дому. Я в шоке: по моей земле идет чужая газовая труба. Когда я эту землю оформляла, мне и в голову это не могло прийти. Катастрофа!!!
Я: «А вы уверены, что там труба идет?»
Тети: «Поезжайте в Нахабино, там точнее информация»
Еду в Нахабино. Очень милая девушка смотрит карты. Уффффф… труба идет мимо нашего участка в 4 метрах от проектируемого дома.

Я: «Хочу заказать Градостроительный план»
Тетя: «А это не мы делаем, идите в МУП «Лимб»»
Прихожу в МУП «Лимб» (благо не далеко от Архитектуры)… день не приемный… а приемный только один раз в неделю и конечно не тот, что в Архитектуре. Приезжаю в приемный день. Спрашиваю: «Что нужно для получения градостроительного плана?»
Отвечают: «Нужен Архитектурный проект и Генеральный план поселка. Срок изготовления 30 дней, цену не скажем»
Я: «Архитектурный проект есть… вот… а где взять Генеральный план поселка?»
Они: «В поселке!»
Иду в сельсовет. Говорю: «Дайте Генеральный план поселка».
Юрист сельсовета: «Его нет в природе, он в стадии подготовки и будет… эээээээ… в общем, не скоро»
Я: «Что мне делать?»
Юрист: «Вот вам телефончик. Позвоните, скажите, что от меня, вам Разрешение на строительство задним числом сделаем, так как до какого-то там числа разрешения без градостроительного плана давали»
Звоню, выясняю, что да, действительно сделает, стоимость 40 000 руб. Думаем. Решаем съездить еще раз в Архитектуру, может быть вместо сельсовета теперь Разрешения на строительство в районе выдают? Еду в Архитектуру. Спрашиваю еще раз: «Какие документы нужны для получения Разрешения на строительство?»
Уже другая тетя мне отвечает: «Архитектурный план и Заявление на Главу района»
Я: «А Градостроительный план не нужен?»
Тетя: «Если заявление на Главу района, то не нужен»
Странно, ничего не понимаю.

К этому моменту еще не приехала основная бригада строителей из Украины, более того, еще не было никаких договоренностей, поэтому, для этой работы, а также для бурения отверстий под сваи был привлечен Маруф - таджик-гастарбайтер. Работал Маруф медленно и к моменту приезда рабочих (12 мая) свою часть работы доделать не успел. Разметку фундамента сделали сами вдвоем с тестем за 2,5 дня, Захар тоже очень помагал. Часть расширений у свай, заливку свай и ростверка с приготовлением бетона вручную выполняли уже украинцы, эта работа заняла у них ровно 3 дня.

И еще надо узнать можно ли врезаться в трубу, которая идет к соседскому дому (идет по переулку), чтобы копать 4 метра, а не 50 до нашей? Стою в очереди. В кабинете тетя смотрит мои документы… все в порядке Разрешение на строительство не обязательно, можно принести только Архитектурный проект (а в перечне документов так написать нельзя было? Это совершенно разные документы!!!!). А на счет трубы к соседскому дому говорит: «Езжайте в Нахабино, там у них все данные. Еду в газ в Нахабино. Очень милая девушка смотрит карты и говорит, что да с натягом можно пройти по мощности и подключиться к той трубе. Еду в Мособлгаз в Красногорск. Стою в очереди. Вхожу. Я: «Мне сказали можно подключиться».
Тетя в кабинете: «А чья это труба?».
Я: «Откуда я знаю, идет к соседскому дому по улице, значит, наверное, ваша?».
Тетя куда-то звонит, выясняет, что на балансе эта труба у них не состоит, но подключиться к ней можно, если получить согласие хозяина дома».
Я: «Там дом на 4 семьи».
Тетя: «Я очень не советую с этим связываться, так как сегодня они согласие дадут, а завтра передумают и отрежут вас от трубы, таких случаев полным-полно»
Решаем копать 50 метров, но с соседями не связываться.

Работники из Украины - Иван, Николай, Иван, Валера, Саша, Руслан и Сергей, всего 7 человек, поселились в старом гараже, питаются самостоятельно. За работу по возведению коробки дома было запрошено 11 000 $, сторговались до 9 500 $. Сразу же был выплачен аванс в размере 1000 $.

Получаем штамп, но это еще не сама регистрация… Сама регистрация свершится только в августе. Едем в Мосэнерго в село Новопетровское… это далеко… Хотим узнать как нам провести в строящийся дом электричество. Тамашний начальник говорит, что они банкроты, ничего не делают… цепляйтесь к щитку в старом доме и все. Отлично, это нам подходит. Иду к начальнику ЖКХ в Слободе, получаю «добро» на подключение к канализации и фиктивную справку для газа о том, что новый дом подключен к центральной канализации (это с помощью Дяди Жени).

Итак, треснула внутренняя стена. Не то, чтобы треснула, а ее совсем оторвало от внешней по всей длине снизу доверху. По фундаменту проблем не заметил. В чем причина так и не разобрался. Изначально думал, что от давления крыши на внутреннюю стену (строители не оставили зазор), а сейчас, даже не знаю что думать. Укрепил связь между стенками по совету Саши, забив через блок насквозь прутки арматуры, и с двух сторон поставил у основания стены на втором этаже шины из деревянного бруска. Посмотрим как себя поведет.

Иду в сельсовет. Прошу у начальника постановление. Мне говорят, что если второй дом, то постановление не дают. Еду в Мособлгаз, говорю: «Постановление не дают». Мне отвечают, что без этого постановления никак нельзя. Иду в сельсовет. Начальника нет, спрашиваю у секретаря. Секретарь отвечает, что постановление очень даже дают, только нужно принести документы БТИ. В срочном порядке покупаем документы БТИ за 20 000 руб. (так как в общем порядке их ждать более 30 дней). Натыкаюсь случайно (несколько месяцев назад) на закон о дачной амнистии. Бааааа… да я могу дом зарегистрировать до января 2010 г. без разрешения на строительство, только на основании документов БТИ. В связи с чем, подаю документы на регистрацию дома в Регистрационную службу.

2-х камерные стеклопакеты Рехау покупались в компании «Калева» и обошлись в 130 000 руб. с работой. Что-то около 25 кв. м. остекления 16 окон и одна балконная дверь. Двери («Профессор 3») были куплены на «Синдике» и вышли в 40 000 руб. за две двери вместе с установкой. На электрический кабель, автоматы, розетки и прочую муть ушло около 30 000 руб. На пару выходных приезжал Рамиль и один раз Ванек - помогали строить дом. Вместе делали яму для нового туалета, гидроизолировали и утепляли цоколь. Рамиль с Леной делали четверти у окон из мелкоформатных блоков.

Прихожу через неделю – не готово. Прихожу еще через неделю – не готово. Прошу сделать побыстрее. Прихожу на следующий день – исполнитель не может найти мои документы. Секретарь говорит, что, скорее всего он их и не найдет, такое частенько бывает. Я начинаю нервничать: там были документы БТИ за 20 000 руб. Через час находят, бросаются печатать постановление. Готово… но… подписать никто не может, Главы сельсовета сегодня не будет. Забираю Постановление на следующий день. Еду в Мособлгаз Красногорск, записываюсь на монтаж газопровода, отдаю Документы БТИ и Постановление. Получаю документы из Регистрационной службы. Теперь у меня есть свидетельство на право собственности. Это уже отлично, но холодает и очень хочется подключить газ.

Саша за две недели успел сделать довольно много - каркасы и обшивку внутренних перегородок, потолок в санузлах, установил встроенные смесители, сделал черной фанерный пол в тех местах где запланирован пол бетонный, развел водопровод и канализацию, положил немного плитки, подколючил настенный котел к коллектору отопления. За все, про все, на работу денег ушло 40 000 руб. На строительные материалы ушло тоже около 40 000 руб.

Провели трубы отопления, устроили дренаж, сделали контур заземления и доделали отмостку, ошкурили потолочные балки, почистили оконные проемы.

Редкой противности дядьки говорят: «Перечень на двери».
Выхожу, переписываю перечень. Нужны какие-то акты от специализированных организаций о заземлении котла и проверке вентиляции. Иду к дядькам, спрашиваю, где их взять. Дают рекламки. Еще спрашиваю могу ли я сама повесить на стену и подключить к системе отопления котел. Ответ: «Нет!!! Только специализированные организации могут, вот их координаты»
Говорю: «спасибо»
Звоним в спец. организации: монтажом нашего котла они не занимаются. Еду в Мособлгаз, говорю: «Никто не хочет мой котел монтировать»
Дядька: «Могут мои ребята после работы сделать»
Я: «Отлично, договорились!»
Дядька: «20 000 руб»
Я, выпучив глаза: «Это за то, чтобы гайки ко всему готовому прикрутить?»
Дядька: «Нуууу… там вам то надо, се надо…»
Понимаю, что из меня хотят сделать лоха, закипаю и ухожу. Дядькина фраза о том, что если его ребята смонтируют, то он возьмет котел на техобслуживание, мне не дает покоя. Как это, хочу возьму, хочу не возьму… И действительно, Ильдарка нашел в интернете инфу о том, что с 2007 г. лицензии на монтаж газового оборудования отменили, и мы можем сами все прикрутить. Едем покупаем акт о проверке дымоходов (2500 руб.).
Едем покупаем акт о проверке заземления (4000 руб.).
Еду в Мособлгаз: Я: «Документы есть, заключайте договор!».
Дядька: «А осмотр у вас уже был?».
Я: «Какой еще осмотр?».
Дядька: «Перед заключением договора, мы выезжаем посмотреть».
Как будто раньше сказать было нельзя или в перечне документов еще акт их осмотра написать. Плачу 3000 руб., записываюсь на осмотр. После осмотра приезжаю к ним же, подаю документы на заключение договора. Спрашиваю о том, что мне дальше делать. Дядька говорит, что теперь надо ехать в Нахабино и заключать договор на врезку. Лечу в Нахабино, там тоже приемный день: на меня таращат глаза и говорят, что врезкой занимается головной офис в Красногорске, т. е. тот, где дядьки сидят. И вообще где мои папочки. Я не понимаю, какие папочки. Видимо я их где-то в Красногорске должна получить, но пока не знаю где… будем искать.

Причины столь низкой температуры в доме: подача 60°С, а значит, поправочный коэф. использования радиатора 0,4, антифриз вместо воды - это еще 15-20% потерь по теплоотдачи теплоносителя, нижнее подключение - это еще 10% потерь. В итоге, вместо 9 кВт, максимум, что мы снимаем со всех радиаторов это 3-4 кВт.

Что будем делать: будем добавлять еще радиаторы, делать вторые двери, рядом с железными, возможно утеплим дом снаружи (50 мм ваты). Ну и, теплый пол пока не смонтирован.